Κοινόχρηστα

Στις πολυκατοικίες, τα έξοδα του ανελκυστήρα είναι συχνά πηγή παρεξηγήσεων. Ποιος πληρώνει όταν έρχεται η ώρα για συντήρηση, επιθεώρηση ή ανακαίνιση; Το Billys και η ΠΟΜΙΔΑ δίνουν ξεκάθαρη απάντηση: οι δαπάνες πρέπει να κατανέμονται με βάση τη χρήση και τα “χιλιοστά ανελκυστήρα”, όχι τα γενικά χιλιοστά του οικοπέδου.

Αν έχετε ζήσει σε πολυκατοικία στην Ελλάδα, γνωρίζετε ήδη το δράμα που εκτυλίσσεται κάθε μήνα: Το κοινόχρηστο ταμείο έχει πάλι «στεγνώσει» και ο διαχειριστής έχει μετατραπεί σε κυνηγό κεφαλών, αναζητώντας τους ενοίκους που καθυστερούν τις πληρωμές τους. Όλοι έχουμε βρεθεί σε εκείνη την αμήχανη στιγμή του ασανσέρ, όπου προσποιούμαστε ότι δεν ακούσαμε τη φράση «Έχετε δει το χαρτάκι με τα κοινόχρηστα;». Στο Billys, ως ειδικοί σε […]

Έχετε βαρεθεί να ακούτε τα ίδια παράπονα κάθε μήνα στις συνελεύσεις της πολυκατοικίας; “Το ασανσέρ πάλι χάλασε”, “Ο κήπος μοιάζει με ζούγκλα”, “Γιατί πληρώνουμε τόσα πολλά κοινόχρηστα;”. Αν αυτές οι φράσεις σας ακούγονται οικείες, ίσως ήρθε η ώρα να σκεφτείτε μια επαγγελματική λύση. Και όχι, δεν εννοούμε να μετακομίσετε! Η online διαχείριση μπορεί να είναι αναγκαία Στην εποχή που ζούμε, η διαχείριση μιας πολυκατοικίας έχει γίνει […]

Το καταστατικό πολυκατοικίας αποτελεί τον “οδηγό” που ρυθμίζει τις σχέσεις μεταξύ των κατοίκων της, καθορίζει τις υποχρεώσεις τους και εξασφαλίζει την ομαλή λειτουργία της. Όμως, σε πολλές πολυκατοικίες στην Ελλάδα δεν υπάρχει καταστατικό. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση; Πώς μπορεί να λυθούν τα προβλήματα που προκύπτουν από την έλλειψη κανόνων; Στο άρθρο αυτό, θα δούμε τις συνέπειες της έλλειψης καταστατικού, καθώς και τρόπους να αντιμετωπίσετε […]

Ακόμα και οι πιο έμπειροι διαχειριστές μπορεί να κάνουν λάθη που προκαλούν εντάσεις, ασάφειες ή οικονομικές απώλειες. Συλλέξαμε τα 7 πιο συχνά λάθη στη διαχείριση πολυκατοικιών για να δείτε πώς μπορείτε να τα αποφύγετε.   1. Έλλειψη Διαφάνειας στα Οικονομικά Ένα από τα μεγαλύτερα λάθη που μπορεί να κάνει ένας διαχειριστής είναι η αδιαφάνεια στη διαχείριση των οικονομικών της πολυκατοικίας. Όταν οι ένοικοι δεν γνωρίζουν πώς […]

Υπάρχει σχεδόν σε κάθε πολυκατοικία, ακόμα και στις πιο παλιές. Όπου δεν υπάρχει η πρόσβαση γίνεται δύσκολη (για κάποια άτομα ακατόρθωτη). Έχει φώτα και συνήθως καθρέφτη. Όχι και τόσο δύσκολος γρίφος. Κατάλαβες πως μιλάμε για το ασανσέρ ή αλλιώς για τον ανελκυστήρα κομμάτι της καθημερινότητας δισεκατομμυρίων ανθρώπων στον κόσμο, όσο απλή είναι η λειτουργία του, τόσο δυσνόητος είναι ο τρόπος που υπολογίζεται το ποσό που καλείται […]

Οι κοινόχρηστες δαπάνες είναι τα έξοδα που απαιτούνται για τη συντήρηση και τη λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων μιας πολυκατοικίας.  Η σημασία τους είναι μεγάλη, καθώς εξασφαλίζουν τη σωστή λειτουργία των κοινόχρηστων χώρων. Για παράδειγμα, αν δεν συντηρηθούν έγκαιρα το ασανσέρ, τα κλιμακοστάσια, τα συστήματα πυροπροστασίας ή ασφάλειας, μπορεί να προκύψουν προβλήματα, όπως φθορές ή και αυξημένα κόστη συντήρησης στο μέλλον.  Ποιες είναι οι κατηγορίες […]

Ο ηλεκτρισμός των κοινόχρηστων χώρων είναι απαραίτητος για τη λειτουργία μιας πολυκατοικίας. Χρησιμοποιείται για τον φωτισμό, τη θέρμανση, την ψύξη αλλά και την λειτουργία του ασανσέρ. Η γνώση του τρόπου υπολογισμού του ηλεκτρικού ρεύματος των κοινόχρηστων χώρων είναι πολύ σημαντική. Οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων αν γνωρίζουν πώς υπολογίζεται το κόστος του ηλεκτρικού ρεύματος, θα μπορούν να το προγραμματίσουν και να το διαχειριστούν αποτελεσματικά. […]

Η αλλαγή διαχειριστή μιας πολυκατοικίας είναι μια διαδικασία που μπορεί να είναι δύσκολη και χρονοβόρα, τόσο για τον ίδιο τον διαχειριστή όσο και για τους συνιδιοκτήτες.  Για να γίνει ομαλά και αποτελεσματικά η αλλαγή διαχειριστή χρειάζεται σωστή ενημέρωση και προετοιμασία. Σε αυτό το άρθρο, θα εξηγήσουμε:  τους λόγους που οδηγούν στην αλλαγή διαχειριστή  τους τρόπους επιλογής νέου διαχειριστή τη διαδικασία αλλαγής αναλύοντας το πρωτόκολλο παράδοσης – […]

Εσείς γνωρίζατε πότε ένα διαμέρισμα δεν πληρώνει κοινόχρηστα; Φυσικά δεν αναφερόμαστε στην περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης αρνηθεί να πληρώσει το ποσό που του αναλογεί, ούτε βέβαια και στην περίπτωση παραγραφής τους.  Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε πότε ένα διαμέρισμα δεν πληρώνει κοινόχρηστα, ενώ θα αναφερθούμε και σε ορισμένες ακόμη χρήσιμες πληροφορίες για κάθε διαχειριστή και ένοικο. Τι είναι τα Κοινόχρηστα; Προτού εξετάσουμε το πότε ένα […]

Ο υπολογισμός των κοινόχρηστων αποτελεί ένα καίριο ζήτημα που αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοίκους των πολυκατοικιών. Πρόκειται για ένα σημαντικό κόστος που καλούνται να καλύψουν οι κάτοικοι ώστε να συντηρούνται και να λειτουργούν σωστά οι κοινόχρηστοι χώροι σε μία πολυκατοικία.  Σε αυτό το άρθρο θα δούμε πώς υπολογίζονται τα κοινόχρηστα, παρέχοντας σαφείς εξηγήσεις αλλά και τους τρόπους με τους οποίους μπορεί κάποιος να […]

Τα κοινόχρηστα αποτελούν ένα θέμα που αφορά όλους όσους ζουν σε πολυκατοικίες. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε όσα σχετίζονται με τα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών, τους νόμους και τους κανονισμούς και θα λύσουμε όλες τις απορίες αναφορικά με τα κοινόχρηστα.  Τί είναι τα κοινόχρηστα, πώς υπολογίζονται, τι περιλαμβάνουν, ποια κοινόχρηστα αναλογούν στον ιδιοκτήτη και ποια στον ενοικιαστή; Μάθε τι προβλέπει ο κανονισμός για τα κενά διαμερίσματα, […]

Τα κοινόχρηστα θέρμανσης αποτελούν ένα σημαντικό κόστος για τους ενοίκους πολυκατοικιών και δεν είναι λίγοι αυτοί που ψάχνουν τρόπους απαλλαγής. Δυστυχώς, η εξαίρεση ενός διαμερίσματος από τα κοινόχρηστα θέρμανσης χρειάζεται συγκεκριμένες προϋποθέσεις και σε καμία περίπτωση δεν αποτελεί μία εύκολη και απλή διαδικασία.  Σε αυτό το άρθρο θα δούμε πώς μπορείτε να απαλλαγείτε από τα κοινόχρηστα θέρμανσης, ποιες είναι οι απαιτήσεις, τα κριτήρια απαλλαγής, οι προϋποθέσεις […]

Ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας; Γιατί έχουν οριστεί ως κοινόχρηστοι και τι τους διαφοροποιεί; Σε αυτό το άρθρο θα ανακαλύψουμε περισσότερα γύρω από τους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας, αλλά και τις ειδικές περιπτώσεις που τους διαφοροποιούν. Τι είναι οι Κοινόχρηστοι Χώροι Πολυκατοικίας; Αρχικά αξίζει να σημειωθεί πως κριτήριο για τον χαρακτηρισμό ενός χώρου της πολυκατοικίας ως κοινόχρηστου αποτελεί ο προορισμός του από την φύση του να […]

Οι οφειλές των κοινοχρήστων, αποτελούν ένα διαδεδομένο θέμα στις πολυκατοικίες και πολλές φορές δημιουργούνται προβλήματα και διαφωνίες μεταξύ των ιδιοκτητών ή των ενοικιαστών. Οι κοινόχρηστοι χώροι σε ένα κτίριο περιλαμβάνουν συνήθως τους κοινούς διαδρόμους, τον ανελκυστήρα, τις σκάλες, τον κήπο ή ακόμα και το γυμναστήριο ή την πισίνα, αν υπάρχουν. Η συντήρηση αυτών των χώρων και οι λειτουργικές δαπάνες συνήθως καλύπτονται από τους ιδιοκτήτες ή τους […]

Οι κοινόχρηστες δαπάνες αποτελούν ένα καθημερινό ζήτημα και αφορούν κάθε μέλος της πολυκατοικίας.