Κοινόχρηστοι Χώροι Πολυκατοικίας: Ποιοί είναι και τι ισχύει;

Ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας; Γιατί έχουν οριστεί ως κοινόχρηστοι και τι τους διαφοροποιεί;

Σε αυτό το άρθρο θα ανακαλύψουμε περισσότερα γύρω από τους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικίας, αλλά και τις ειδικές περιπτώσεις που τους διαφοροποιούν.

Τι είναι οι Κοινόχρηστοι Χώροι Πολυκατοικίας;

Αρχικά αξίζει να σημειωθεί πως κριτήριο για τον χαρακτηρισμό ενός χώρου της πολυκατοικίας ως κοινόχρηστου αποτελεί ο προορισμός του από την φύση του να εξυπηρετεί τους συνιδιοκτήτες που θα το χρησιμοποιούν.

Οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας, όπως άλλωστε μαρτυρά και η ονομασία τους, είναι οι χώροι εντός μίας πολυκατοικίας, η χρήση των οποίων γίνεται από τους ιδιοκτήτες ή ενοίκους της, από κοινού.

Προσοχή καθώς για να χαρακτηριστεί ένας χώρος ως κοινόχρηστος σε μια πολυκατοικία, πρέπει να εξυπηρετεί όλους τους συνιδιοκτήτες. Αυτό ισχύει ακόμη κι αν κάποιοι συνιδιοκτήτες δεν το χρησιμοποιούν πρακτικά. 

Επιπλέον, πολλές φορές ο κανονισμός της πολυκατοικίας περιγράφει τους κοινόχρηστους χώρους, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι καλύπτει όλες τις περιπτώσεις.

Κοινόχρηστοι Χώροι Πολυκατοικίας – Υποχρέωση Συντήρησης

Οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας έχουν ανάγκη από συντήρηση.

Η ευθύνη για τη συντήρηση και τη λειτουργικότητα των χώρων αυτών βαρύνει όλους τους ενοίκους, η οποίοι πληρώνουν με τη σειρά τους, το ποσό που τους αντιστοιχεί στα κοινόχρηστα. 

Αν για παράδειγμα ένας κοινόχρηστος χώρος εμφανίσει μία ζημιά, ή βλάβη, ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, μπορεί να καλέσει σε τους ενοίκους σε συνέλευση προκειμένου να τους ενημερώσει. 

Ποιοι είναι οι Κοινόχρηστοι Χώροι Πολυκατοικίας;

Αφού αναφερθήκαμε στον ορισμό, ας δούμε ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας.

Όπως είδαμε προηγουμένως, είναι οι χώροι στους οποίους γίνεται κοινή χρήση από τους διαμένοντες εντός της πολυκατοικίας. Για παράδειγμα, το ασανσέρ, ή αλλιώς ο ανελκυστήρας, είναι ένας κοινόχρηστος χώρος αφού χρησιμοποιείται από κοινού. 

Ένας άλλος κοινόχρηστος χώρος είναι και το κλιμακοστάσιο, δηλαδή οι σκάλες και οι διάδρομοι που οδηγούν στα διαμερίσματα.

Επιπλέον κοινόχρηστοι χώροι είναι και οι χώροι υποδοχής και χώροι πρόσβασης, όπως για παράδειγμα το γκαράζ της πολυκατοικίας και η κεντρική είσοδος της.

Στους κοινόχρηστους χώρους ανήκουν και οι λεγόμενοι «τεχνικοί χώροι», δηλαδή χώροι αφιερωμένοι στα κεντρικά συστήματα θέρμανσης, παροχής νερού κ.α.

Κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας μπορούν να θεωρηθούν ακόμη και μία κεντρική αποθήκη που μπορεί να υπάρχει εντός του κτηρίου αλλά και οι κοινόχρηστες αυλές ή κήποι. 

Στην περίπτωση που η πολυκατοικία διαθέτει μπαλκόνι ή ταράτσα τα οποία δεν ανήκουν σε έναν διαμέρισμα, και επομένως υπάρχει η δυνατότητα χρήσης τους από τους υπόλοιπους διαμένοντες, τότε και αυτά θεωρούνται κοινόχρηστοι χώροι.

Επομένως μερικοί από τους κοινόχρηστους χώρους μίας πολυκατοικίας είναι:

• Ασανσέρ

• Κλιμακοστάσιο 

• Χώροι υποδοχής και πρόσβασης

• Τεχνικοί χώροι

• Αποθηκευτικοί χώροι 

• Κήποι και αυλές (που δεν ανήκουν σε ένα διαμέρισμα)

• Ταράτσα/μπαλκόνι 

Ποιοι δεν είναι Κοινόχρηστοι Χώροι Πολυκατοικίας;

Εξετάσαμε ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας. Ας δούμε λοιπόν τους χώρους οι οποίοι σίγουρα δεν ανήκουν στην κατηγορία αυτή.

Οι μη κοινόχρηστοι χώροι μιας πολυκατοικίας είναι εκείνοι χώροι που ανήκουν αποκλειστικά σε έναν ιδιοκτήτη και δεν είναι προορισμένοι για τη χρήση ή εξυπηρέτηση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας. Για παράδειγμα:

1. Ιδιωτικά Διαμερίσματα: Τα εσωτερικά των διαμερισμάτων που ανήκουν στους ιδιοκτήτες.
2. Αποκλειστικές Αποθήκες: Χώροι αποθήκευσης που έχουν ανατεθεί σε συγκεκριμένους ιδιοκτήτες.
3. Προσωπικά Πάρκινγκ: Χώροι Στάθμευσης που ανήκουν ή έχουν ανατεθεί αποκλειστικά σε κάποιον ιδιοκτήτη.
4. Ιδιωτικές Ταράτσες ή Βεράντες: Ορισμένες φορές, η ταράτσα ή μέρος αυτής μπορεί να ανήκει αποκλειστικά σε ένα διαμέρισμα.
5. Κλειστές Υποδοχές: Κάποιοι χώροι που είναι αφιερωμένοι για τη χρήση ενός μόνο διαμερίσματος.

Κοινόχρηστοι Χώροι Πολυκατοικίας και Ευθύνη Διαχειριστή

Ο διαχειριστής μιας πολυκατοικίας έχει έναν καίριο ρόλο στη διαχείριση και την εποπτεία των κοινόχρηστων χώρων. Αναλυτικότερα, οι κύριες ευθύνες και τα καθήκοντά του σχετικά με τους κοινόχρηστους χώρους είναι: 

1. Εποπτεία και Συντήρηση: Ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση των κοινόχρηστων χώρων σε καλή κατάσταση. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την εποπτεία της καθαριότητας, της συντήρησης και των επισκευών.
2. Οικονομική Διαχείριση: Συλλέγει τα κοινόχρηστα από τους κατοίκους της πολυκατοικίας, διαχειρίζεται τον προϋπολογισμό για τους κοινόχρηστους χώρους και εποπτεύει τις δαπάνες.
3. Επικοινωνία: Διατηρεί την επικοινωνία με τους κατοίκους για θέματα που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους, όπως αλλαγές στον κανονισμό, συντήρηση ή εργασίες επισκευής.
4. Κανονισμοί και Κανόνες: Διασφαλίζει την τήρηση των κανόνων και των κανονισμών που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους.
5. Διαχείριση Συγκρούσεων: Επιλύει τυχόν διαφορές ή συγκρούσεις που μπορεί να προκύπτουν μεταξύ των κατοίκων σχετικά με τη χρήση ή τη διαχείριση των κοινόχρηστων χώρων.
6. Ασφάλεια: Εξασφαλίζει την ασφάλεια των κοινόχρηστων χώρων, προλαμβάνοντας τυχόν κινδύνους και λαμβάνοντας τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία των κατοίκων.

Σε γενικές γραμμές, ο διαχειριστής διαδραματίζει έναν κεντρικό ρόλο στη διασφάλιση της ομαλής λειτουργίας των κοινόχρηστων χώρων και στη διατήρηση ενός ήρεμου και λειτουργικού περιβάλλοντος για όλους τους ενοίκους ή ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

Με λίγα λόγια 

Σε αυτό το άρθρο αναφερθήκαμε αναλυτικά στους κοινόχρηστους χώρους μία πολυκατοικίας. Συγκεκριμένα αναφερθήκαμε στο τι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικίας αλλά και στο ποιοι χώροι εντάσσονται σε αυτή την κατηγορία.

Επιπλέον είδαμε ποιοι είναι οι χώροι οι οποίοι δεν ανήκουν στους κοινόχρηστους χώρους.

Στο Billys, στόχος μας είναι οι ένοικοι σε όλο τον κόσμο να ζουν μαζί αρμονικά, εξοικονομώντας χρόνο, κόστος και προσπάθεια.

Για αυτό το λόγο δημιουργήσαμε μία πλατφόρμα, τόσο για διαχειριστές, όσο και για ενοίκους, η οποία τους επιτρέπει να διαχειριστούν την πολυκατοικία τους αποτελεσματικά, παίρνοντας τον έλεγχο στα χέρια τους!