Τι ισχύει για τις δαπάνες ανελκυστήρα
Στις πολυκατοικίες, τα έξοδα του ανελκυστήρα είναι συχνά πηγή παρεξηγήσεων. Ποιος πληρώνει όταν έρχεται η ώρα για συντήρηση, επιθεώρηση ή ανακαίνιση; Το Billys και η ΠΟΜΙΔΑ δίνουν ξεκάθαρη απάντηση: οι δαπάνες πρέπει να κατανέμονται με βάση τη χρήση και τα “χιλιοστά ανελκυστήρα”, όχι τα γενικά χιλιοστά του οικοπέδου.
Μια απλή εξήγηση για ένα περίπλοκο θέμα στις πολυκατοικίες
Αν ζείτε σε πολυκατοικία, σίγουρα έχετε ακούσει – ή συμμετάσχει – σε συζήτηση για τα έξοδα του ανελκυστήρα. «Γιατί να πληρώνω κι εγώ;», λέει ο ένοικος του ισογείου. «Εγώ ανεβαίνω μέχρι τον πέμπτο από τις σκάλες κάθε μέρα!», απαντά ο άλλος. Το ζήτημα δεν είναι καινούριο, όμως τους τελευταίους μήνες έχει αποκτήσει νέα διάσταση, καθώς οι ανελκυστήρες όλων των κτιρίων στην Ελλάδα πρέπει να απογραφούν στο Εθνικό Μητρώο Ανελκυστήρων έως 30 Νοεμβρίου 2025, σύμφωνα με την Κ.Υ.Α. 59210/28-07-2025.
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) εξέδωσε σχετική εγκύκλιο για να ξεκαθαρίσει πώς πρέπει να κατανέμονται οι συγκεκριμένες δαπάνες – τόσο δίκαια όσο και νομικά ορθά. Ας δούμε λοιπόν, με απλά λόγια, τι ισχύει και γιατί.
Γιατί δημιουργήθηκε το πρόβλημα
Με την Κοινή Υπουργική Απόφαση 28425/2008 θεσπίστηκε η υποχρέωση για τακτική συντήρηση και περιοδικό έλεγχο όλων των ανελκυστήρων. Ο έλεγχος γίνεται από διαπιστευμένους φορείς και μπορεί να οδηγήσει σε προτάσεις για παρεμβάσεις, επισκευές ή και αντικατάσταση εξαρτημάτων – ώστε ο ανελκυστήρας να λειτουργεί με βάση τα ισχύοντα πρότυπα ασφαλείας.
Αν ο διαχειριστής ή ο συντηρητής δεν συμμορφωθούν, επιβάλλονται σημαντικά πρόστιμα και κυρώσεις, μέχρι και διακοπή ρεύματος του ανελκυστήρα. Και φυσικά, οι παρεμβάσεις αυτές κοστίζουν – πολλές φορές αρκετές χιλιάδες ευρώ.
Το ερώτημα λοιπόν είναι εύλογο: ποιος πληρώνει; Με βάση τα χιλιοστά ιδιοκτησίας στο οικόπεδο, όπως στα κοινόχρηστα; Ή με βάση τα “χιλιοστά ανελκυστήρα”, που καθορίζουν ποιος χρησιμοποιεί περισσότερο το ασανσέρ;
Τι λέει ο νόμος και τι εφαρμόζεται στην πράξη
Ο νόμος 3741/1929 για την «ιδιοκτησία κατ’ ορόφους» ορίζει ότι ο ανελκυστήρας είναι κοινόχρηστο μέρος του κτιρίου. Συνεπώς, οι συνιδιοκτήτες πρέπει να συμμετέχουν στα έξοδα συντήρησης και επισκευής των κοινόχρηστων τμημάτων, ανάλογα με την αξία ή τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας τους.
Ωστόσο, οι περισσότεροι κανονισμοί πολυκατοικιών έχουν φροντίσει να δημιουργήσουν ξεχωριστή στήλη δαπανών ανελκυστήρα, διαφορετική από τα γενικά χιλιοστά. Ο λόγος είναι απλός: ο ανελκυστήρας εξυπηρετεί περισσότερο όσους μένουν σε υψηλότερους ορόφους. Έτσι, οι κάτοικοι του πέμπτου ή του έκτου πληρώνουν συνήθως περισσότερα, ενώ οι ένοικοι του ισογείου ή τα καταστήματα απαλλάσσονται πλήρως.
Η ουσία: Όποιος ωφελείται, πληρώνει περισσότερο
Η εγκύκλιος της ΠΟΜΙΔΑ έρχεται να επιβεβαιώσει το αυτονόητο που γίνεται τόσα χρόνια:
ότι οι δαπάνες που σχετίζονται με τη συντήρηση, επιθεώρηση και ανακαίνιση των ανελκυστήρων πρέπει να επιμερίζονται με βάση τη στήλη χιλιοστών του ανελκυστήρα και όχι τα γενικά χιλιοστά της οικοδομής.
Η λογική πίσω από αυτή τη θέση είναι ξεκάθαρη. Ο ανελκυστήρας υπάρχει για να διευκολύνει την πρόσβαση στα ανώτερα διαμερίσματα. Οι κάτοικοι αυτών των ορόφων τον χρησιμοποιούν πιο συχνά και για μεγαλύτερες διαδρομές, άρα αποκομίζουν και το μεγαλύτερο όφελος από τη λειτουργία του. Είναι, λοιπόν, δίκαιο να συμμετέχουν αναλογικά περισσότερο και στα κόστη του.
Αντίθετα, όσοι δεν χρησιμοποιούν καθόλου τον ανελκυστήρα – όπως οι ένοικοι ισογείων ή τα καταστήματα με ανεξάρτητη είσοδο – δεν είναι λογικό να πληρώνουν για κάτι που δεν τους αφορά. Αν γινόταν κατανομή με βάση τα γενικά χιλιοστά, θα δημιουργούνταν αδικίες και αντιδικίες, που θα οδηγούσαν εύκολα στα δικαστήρια.
Και τι γίνεται όταν δεν υπάρχει στήλη ανελκυστήρα;
Υπάρχουν πολλές μικρές ή οικογενειακές πολυκατοικίες που δεν έχουν ειδική στήλη στον πίνακα χιλιοστών. Σε αυτές τις περιπτώσεις, στο Billys συμφωνούμε με την πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, που προτείνει έναν πρακτικό και δίκαιο τρόπο: η δαπάνη να κατανέμεται με βάση τα τετραγωνικά των διαμερισμάτων, με προσαύξηση περίπου 15% για κάθε ανώτερο όροφο. Έτσι, η αναλογία παραμένει λογική και αποδεκτή από όλους.
Ποιος πληρώνει τι: ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές;
Ένα άλλο συχνό ερώτημα αφορά το ποιοι τελικά συμμετέχουν σε κάθε είδους δαπάνη. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία:
- Η μηνιαία συντήρηση του ανελκυστήρα – δηλαδή η αμοιβή του συντηρητή – βαρύνει όλους τους ενοίκους, είτε είναι ιδιοκτήτες είτε ενοικιαστές. Είναι ένα λειτουργικό έξοδο, όπως η καθαριότητα ή ο φωτισμός των κοινόχρηστων.
- Η περιοδική επιθεώρηση και πιστοποίηση (κάθε 5 ή 6 χρόνια, ανάλογα με τις στάσεις) επίσης επιμερίζεται σε όλους τους ενοίκους, καθώς αφορά άμεσα την ασφάλεια όσων χρησιμοποιούν τον ανελκυστήρα.
- Η δαπάνη για επισκευή, ριζική ανακαίνιση ή αντικατάσταση του ανελκυστήρα όμως είναι κεφαλαιουχική δαπάνη – δηλαδή αφορά το ίδιο το περιουσιακό στοιχείο. Συνεπώς, βαρύνει αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Οι ενοικιαστές δεν υποχρεούνται να συμμετέχουν.
Σε όλες τις περιπτώσεις, η κατανομή πρέπει να γίνεται σύμφωνα με τα χιλιοστά της στήλης δαπανών ανελκυστήρα.
Γιατί αυτή η προσέγγιση είναι και δίκαιη και ρεαλιστική
Η λύση αυτή είναι νομικά σωστή, αλλά και πρακτικά εφαρμόσιμη. Αποφεύγονται οι διαμάχες, οι παρανοήσεις και – το πιο σημαντικό – τα αδιέξοδα στις γενικές συνελεύσεις.
Εξάλλου, ο ανελκυστήρας δεν είναι πολυτέλεια, αλλά ανάγκη. Για τους ηλικιωμένους, τις οικογένειες με παιδιά ή άτομα με κινητικές δυσκολίες, αποτελεί καθημερινό μέσο πρόσβασης στο σπίτι τους. Η ασφάλεια και η σωστή λειτουργία του αφορούν όλους τους κατοίκους του κτιρίου, άμεσα ή έμμεσα.
Η σωστή συντήρηση προλαμβάνει ατυχήματα, βλάβες και απρόοπτα έξοδα. Και όσο πιο υπεύθυνα λειτουργεί μια πολυκατοικία, τόσο μεγαλύτερη αξία διατηρεί και το ίδιο το ακίνητο. Ένας σύγχρονος, πιστοποιημένος και ασφαλής ανελκυστήρας ανεβάζει – κυριολεκτικά και μεταφορικά – την ποιότητα ζωής όλων.
Τι πρέπει να κάνουν οι διαχειριστές και οι ιδιοκτήτες
Αν είστε διαχειριστής, το πρώτο βήμα είναι να ελέγξετε τον κανονισμό της πολυκατοικίας σας:
- Υπάρχει πίνακας με στήλη δαπανών ανελκυστήρα;
- Είναι ενημερωμένος;
- Υπάρχουν ιδιοκτησίες (π.χ. καταστήματα) που εξαιρούνται;
Στη συνέχεια, ενημερώστε εγκαίρως όλους τους συνιδιοκτήτες για τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τον νόμο και τη νέα εγκύκλιο. Η διαφάνεια και η έγκαιρη επικοινωνία μειώνουν τις παρεξηγήσεις.
Αν είστε ιδιοκτήτης, θυμηθείτε ότι η συμμετοχή σας στα έξοδα δεν είναι “χαμένο” χρήμα. Διασφαλίζετε την ασφάλεια του σπιτιού σας και διατηρείτε την αξία του ακινήτου σας. Ένα απροβλημάτιστο ασανσέρ είναι συχνά κάτι που οι αγοραστές ή ενοικιαστές εκτιμούν ιδιαίτερα.
Ένα μήνυμα καλής γειτονίας από το Billys
Στο τέλος της ημέρας, το θέμα των κοινοχρήστων – και ειδικά του ανελκυστήρα – είναι θέμα συνεννόησης και καλής πίστης. Μπορεί οι νόμοι και οι εγκύκλιοι να δίνουν τον οδηγό, αλλά αυτό που κρατά μια πολυκατοικία “όρθια” είναι η διάθεση των ανθρώπων να συνεννοούνται και να μοιράζονται δίκαια τα βάρη.
Ο ανελκυστήρας μάς ανεβάζει όλους – κυριολεκτικά και μεταφορικά. Ας φροντίσουμε να το κάνει με ασφάλεια, αξιοπιστία και με ένα χαμόγελο κάθε φορά που ανοίγουν οι πόρτες του.
Εάν θέλετε να εξασφαλίσετε απόλυτη διαφάνεια στις δαπάνες της πολυκατοικίας και πλήρη έλεγχο στο αποθεματικό 24/7, στο Billys έχουμε τη λύση. Η διαχείριση πολυκατοικίας το 2025 γίνεται με Billys. Ξεκίνα δωρεάν.
(Πηγή: Εγκύκλιος ΠΟΜΙΔΑ για την κατανομή των δαπανών συντήρησης, επιθεώρησης και ανακαίνισης ανελκυστήρων)
